# FAQ — Частые вопросы о недвижимости во франкоязычной Швейцарии

> URL canonique : https://www.emoh-swiss.ch/ru/faq

## Сколько стоит оценка недвижимости в EMOH?

Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Агент осматривает ваш объект, анализирует недавние сопоставимые сделки во франкоязычной Швейцарии и в течение 5 рабочих дней предоставляет обоснованный ценовой диапазон.

## Каков размер комиссии EMOH при продаже объекта?

Наша комиссия составляет от 2.5 % до 3.5 % (без НДС) от цены продажи — в зависимости от типа договора (простой, полуэксклюзивный, эксклюзивный) и сложности досье. По эксклюзивному договору действует самая низкая ставка, поскольку он гарантирует нашу полную вовлечённость.

## Обязателен ли эксклюзивный договор для продажи через EMOH?

Нет, это не обязательно. Мы предлагаем все три формата (простой, полуэксклюзивный, эксклюзивный). Однако именно эксклюзивный договор даёт наилучшие результаты: он включает профессиональные фотографии, видео, план, размещение на всех порталах и работу с нашей базой квалифицированных покупателей.

## Работает ли EMOH с объектами off-market?

Да, часть нашего портфеля никогда не публикуется на открытых порталах. Чтобы получить к ним доступ, подпишитесь на наши уведомления off-market через страницу «Контакты», указав бюджет и критерии.

## Какие кантоны вы охватываете?

Мы работаем преимущественно во франкоязычной Швейцарии: Во, Женева, Вале, Фрибур, Невшатель и Юра. Наши приоритетные города — Лозанна, Женева, Нион, Веве, Монтрё, Морж, Сьон, Сьер, Фрибур, Бюль и Невшатель.

## Сколько времени занимает продажа объекта во франкоязычной Швейцарии?

Средний срок в 2025-2026 годах — от 45 до 90 дней между выходом на рынок и подписанием у нотариуса в стандартных сегментах. Премиальные или очень специфические объекты могут потребовать 4-6 месяцев. Верно установленная с самого начала цена сокращает срок вдвое.

## Можно ли осмотреть объект дистанционно?

Да. Мы проводим показы по видеосвязи (FaceTime, WhatsApp, Google Meet) с подробной презентацией, аннотированными планами и фотографиями в высоком разрешении. Перед подписанием мы всё же рекомендуем очный осмотр.

## Как устроено финансирование покупки недвижимости в Швейцарии?

Стандартное финансирование предполагает минимум 20 % собственных средств (из них 10 % вне LPP/второй опоры пенсионной системы) и 80 % ипотеки. Расходы на жильё (условные проценты 5 %, амортизация, содержание) не должны превышать 33 % валового дохода. EMOH может связать вас с независимым брокером для оптимизации досье.

## В чём разница между валовой и чистой доходностью?

Валовая доходность = (годовая арендная плата / цена покупки) × 100. Чистая доходность вычитает расходы (текущие расходы, содержание, простой, налог на недвижимость, управление). Во франкоязычной Швейцарии хорошая чистая доходность арендной инвестиции составляет от 3 % до 4.5 %.

## Предлагает ли EMOH услуги аренды?

Да, мы занимаемся долгосрочной арендой (поиск арендатора, акты приёма-передачи, сопровождение). Краткосрочной туристической арендой мы не занимаемся.

## Защищены ли мои персональные данные?

Да. EMOH соблюдает новый швейцарский закон о защите данных (nLPD), а также GDPR для клиентов из ЕС. Данные хранятся в регионе ЕС/Швейцария (Neon, S3 во Франкфурте). На сайте нет сторонних трекеров (ни Google Analytics, ни Facebook Pixel). См. страницу «Правовая информация».

## Используется ли ИИ в процессе продажи?

Да, для более быстрой подготовки: резюме переговоров, черновики писем, скоринг лидов, рыночные рекомендации. Все внешние действия (отправка письма, сообщение в WhatsApp, публикация) подтверждаются агентом-человеком. ИИ предлагает — решает человек.

## Работаете ли вы с застройщиками и архитекторами?

Да. У нас активная сеть застройщиков, архитекторов, строительных компаний, фидуциарных компаний, нотариусов и банков во франкоязычной Швейцарии. Для девелоперского проекта (участок, доходный дом, проект на стадии планов) мы соединим вас с нужными партнёрами.

## Чем вы отличаетесь от крупных порталов (Homegate, ImmoScout24)?

Порталы — это торговые площадки: они распространяют объявления. EMOH — агентство: мы действительно ведём проект (эксклюзивный договор, переговоры, финансирование, нотариат). Мы тоже публикуемся на порталах; взаимодополняемость — в человеческом сопровождении.

## На каких языках говорят агенты EMOH?

Наша команда говорит по-французски (основной язык), по-английски и по-русски. Укажите предпочитаемый язык при первом обращении.