Immobilier sur la Riviera vaudoise : acheter, vendre, estimer

Le marché immobilier à Riviera vaudoise

De Villeneuve à Corseaux, la Riviera vaudoise forme un marché continu que les frontières communales décrivent mal. Un acheteur cherche une vue, une exposition et un temps de trajet, rarement une commune précise. C'est pourquoi nous traitons Montreux, Clarens, La Tour-de-Peilz, Vevey, Blonay et les hameaux des hauts comme un seul bassin, avec des prix qui varient surtout selon l'altitude, le dégagement et l'accès au bord du lac.

Trois logements très différents cohabitent ici. Les appartements de standing du bord du lac, entre Montreux et Vevey, s'adressent à une clientèle suisse et internationale qui achète une vue et une adresse. Les maisons familiales des coteaux, à Blonay, Saint-Légier, Chardonne ou Jongny, visent des familles qui veulent de l'espace sans s'éloigner. Et les immeubles de rendement du centre urbain, souvent anciens, intéressent des investisseurs qui acceptent un travail de rénovation.

La saisonnalité y est plus marquée qu'ailleurs en Suisse romande. Les acheteurs étrangers se manifestent surtout au printemps et en fin d'année, quand ils sont sur place, et les biens d'exception se vendent souvent hors marché, entre agences et fichiers d'acheteurs qualifiés. Une mise en vente sur les portails n'est pas toujours la bonne première étape, en particulier pour les propriétés qui touchent au haut de gamme.

C'est notre terrain principal, et cela change une chose concrète : nous savons ce qui s'est vendu, à quel prix, et surtout ce qui n'a pas trouvé preneur et pourquoi. Cette mémoire du terrain vaut plus qu'une estimation calculée sur des moyennes cantonales, parce qu'ici deux immeubles voisins peuvent avoir des valeurs très différentes selon le dégagement et l'étage.