Investir
Investir en Suisse romande
Investir en immobilier en Suisse romande aujourd'hui demande un accès aux opportunités hors portail et une lecture précise du rendement net. Notre process structure cet accès.
Pourquoi EMOH
Investir avec une longueur d’avance
Avant tout le monde
Immeubles de rendement, parcelles et opportunités off-market vous sont présentés avant la publication publique.
Rendement net réel
Pour chaque bien, brut et net calculés (charges, vacance, entretien, impôt foncier). Pas de chiffre embelli.
Structuration sur mesure
Financement optimal, mise en relation avec une fiduciaire si holding immobilière, suivi locatif si souhaité.
Le déroulé
Le parcours en 5 étapes
Cadrage stratégique
Objectif : rendement locatif, plus-value à terme, ou mix ? Profil fiscal, capacité d'emprunt, horizon d'investissement. Nous cadrons la stratégie avant de chercher des biens.
Alerte investisseur prioritaire
Vous entrez dans notre liste d'investisseurs prioritaires : les immeubles de rendement, parcelles constructibles et opportunités off-market vous sont présentés avant publication publique.
Analyse rendement et risques
Pour chaque bien : rendement brut et net (charges, vacance, entretien, impôt foncier), état technique, qualité des locataires en place, potentiel de revalorisation. Tableur structuré fourni.
Négociation et structuration
Négociation du prix avec arguments rendement (taux comparable du marché, travaux à prévoir, vacance). Structuration du financement (LTV optimal, durée). Mise en relation avec fiduciaire si holding immobilière envisagée.
Acquisition et suivi
Signature, prise de possession, transfert des baux. Si souhaité, mise en place de la gestion locative (recherche locataire, états des lieux, suivi technique).
Repères marché 2025-2026
Le contexte romand en bref
Questions fréquentes
Ce que les investisseurs nous demandent
EMOH gère-t-il les biens off-market ?
Oui, une partie de notre portefeuille n'est jamais publié sur les portails publics. Pour y accéder, inscrivez-vous à nos alertes off-market via la page Contact en précisant votre budget et vos critères.
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut = (loyers annuels / prix d'achat) × 100. Le rendement net retire les charges (charges courantes, entretien, vacance, impôt foncier, gestion). En Suisse romande, un bon rendement net en investissement locatif se situe entre 3 % et 4.5 %.
EMOH propose-t-il un service de location ?
Oui, nous gérons les locations longue durée (recherche de locataire, états des lieux, suivi). Nous ne faisons pas de location saisonnière touristique.
Travaillez-vous avec des promoteurs et des architectes ?
Oui. Nous avons un réseau actif de promoteurs, architectes, constructeurs, fiduciaires, notaires et banques en Suisse romande. Pour un projet de développement (parcelle, immeuble de rendement, projet sur plans), nous mettons en relation les bons partenaires.
On cadre votre stratégie ?
30 minutes en visio pour poser objectif, budget et horizon. Gratuit et sans engagement.