Acheter
Acheter avec EMOH
Acheter un bien en Suisse romande, c'est plus que parcourir des portails : c'est lire le marché, sécuriser le financement, négocier au bon moment. Notre process accompagne chaque étape.
Pourquoi EMOH
Acheter accompagné, pas seul devant un portail
Accès off-market
Une partie de nos mandats ne sort jamais sur les portails. Comme acheteur suivi, vous les découvrez en avant-première.
Financement cadré
On valide votre capacité d'achat avant les visites et on vous met en lien avec un courtier indépendant si besoin.
Visites utiles
Chaque bien est analysé avec vous (état, charges, copropriété, travaux) pour décider en confiance.
Le déroulé
Le parcours en 5 étapes
Brief acheteur
Premier rendez-vous (visio ou bureau) pour cadrer le projet : budget, fonds propres disponibles, critères durs (région, type, pièces, surface, école), critères souhaités (vue, parking, jardin), urgence et horizon.
Pré-qualification financière
Validation du financement avant de viser des biens : montant max d'achat, fonds propres, charges supportables (règle des 33 %). Mise en relation avec courtier hypothécaire indépendant si besoin.
Recherche ciblée + off-market
Nous diffusons votre brief à notre base d'acheteurs qualifiés et activons l'alerte off-market. Une partie de notre portefeuille ne sort jamais sur les portails : c'est l'avantage concret d'être accompagné.
Visites et offre
Visites organisées avec analyse technique du bien (état, charges, copropriété, travaux à prévoir). Nous rédigeons l'offre avec les conditions suspensives qui vous protègent (financement, expertise).
Signature et remise
Coordination avec le notaire, suivi du financement final, état des lieux, remise des clés. Nous restons disponibles dans les semaines qui suivent pour les questions administratives.
Questions fréquentes
Ce que les acheteurs nous demandent
EMOH gère-t-il les biens off-market ?
Oui, une partie de notre portefeuille n'est jamais publié sur les portails publics. Pour y accéder, inscrivez-vous à nos alertes off-market via la page Contact en précisant votre budget et vos critères.
Peut-on visiter un bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en visioconférence (FaceTime, WhatsApp, Google Meet) avec présentation détaillée, plans annotés et photos haute résolution. Une visite physique reste recommandée avant signature.
Comment fonctionne le financement d'un achat immobilier en Suisse ?
Le financement standard repose sur 20 % de fonds propres minimum (dont 10 % hors LPP/2e pilier) et 80 % d'hypothèque. Les charges du logement (intérêts théoriques 5 %, amortissement, entretien) ne doivent pas dépasser 33 % du revenu brut. EMOH peut vous mettre en relation avec un courtier indépendant pour optimiser votre dossier.
Comment vous différenciez-vous des grands portails (Homegate, ImmoScout24) ?
Les portails sont des places de marché : ils diffusent les annonces. EMOH est une agence : nous accompagnons vraiment le projet (mandat exclusif, négociation, financement, notariat). Nous publions aussi sur les portails ; la complémentarité est dans le suivi humain.
Avant-première
Les biens que vous ne verrez pas sur Homegate
Une partie de nos mandats ne sort jamais sur les portails publics. En activant votre profil d'acheteur, vous les découvrez avant tout le monde, avec un agent qui connaît déjà vos critères.