Покупка
Покупка с EMOH
Купить недвижимость во франкоязычной Швейцарии — это больше, чем листать порталы: нужно читать рынок, обеспечить финансирование и вести переговоры в правильный момент. Наш процесс сопровождает каждый шаг.
Почему EMOH
Покупать с поддержкой, а не в одиночку перед порталом
Доступ к off-market
Часть наших мандатов никогда не появляется на порталах. Как сопровождаемый покупатель, вы узнаёте о них первыми.
Выверенное финансирование
Мы подтверждаем вашу покупательную способность до показов и при необходимости связываем вас с независимым брокером.
Полезные показы
Каждый объект анализируется вместе с вами (состояние, расходы, совладение, работы), чтобы решение было уверенным.
Как это проходит
Путь в 5 шагов
Бриф покупателя
Первая встреча (видеосвязь или офис), чтобы очертить проект: бюджет, доступные собственные средства, жёсткие критерии (регион, тип, комнаты, площадь, школа), желательные критерии (вид, парковка, сад), срочность и горизонт.
Финансовая предквалификация
Подтверждение финансирования до выбора объектов: максимальная сумма покупки, собственные средства, допустимая нагрузка (правило 33 %). При необходимости — знакомство с независимым ипотечным брокером.
Адресный поиск + off-market
Мы распространяем ваш бриф по нашей базе квалифицированных покупателей и активируем уведомления off-market. Часть нашего портфеля никогда не появляется на порталах: это конкретное преимущество работы с агентом.
Показы и предложение
Показы с техническим анализом объекта (состояние, расходы, совладение, предстоящие работы). Мы составляем предложение с отлагательными условиями, которые вас защищают (финансирование, экспертиза).
Подписание и передача
Координация с нотариусом, контроль финального финансирования, акт приёма-передачи, вручение ключей. В последующие недели мы остаёмся на связи по административным вопросам.
Частые вопросы
О чём нас спрашивают покупатели
Работает ли EMOH с объектами off-market?
Да, часть нашего портфеля никогда не публикуется на открытых порталах. Чтобы получить к ним доступ, подпишитесь на наши уведомления off-market через страницу «Контакты», указав бюджет и критерии.
Можно ли осмотреть объект дистанционно?
Да. Мы проводим показы по видеосвязи (FaceTime, WhatsApp, Google Meet) с подробной презентацией, аннотированными планами и фотографиями в высоком разрешении. Перед подписанием мы всё же рекомендуем очный осмотр.
Как устроено финансирование покупки недвижимости в Швейцарии?
Стандартное финансирование предполагает минимум 20 % собственных средств (из них 10 % вне LPP/второй опоры пенсионной системы) и 80 % ипотеки. Расходы на жильё (условные проценты 5 %, амортизация, содержание) не должны превышать 33 % валового дохода. EMOH может связать вас с независимым брокером для оптимизации досье.
Чем вы отличаетесь от крупных порталов (Homegate, ImmoScout24)?
Порталы — это торговые площадки: они распространяют объявления. EMOH — агентство: мы действительно ведём проект (эксклюзивный договор, переговоры, финансирование, нотариат). Мы тоже публикуемся на порталах; взаимодополняемость — в человеческом сопровождении.
Раньше рынка
Объекты, которых вы не увидите на Homegate
Часть наших мандатов никогда не появляется на открытых порталах. Активировав профиль покупателя, вы узнаёте о них раньше всех — с агентом, который уже знает ваши критерии.