Инвестиции
Инвестиции во франкоязычной Швейцарии
Инвестировать в недвижимость франкоязычной Швейцарии сегодня — значит иметь доступ к возможностям вне порталов и точно читать чистую доходность. Наш процесс структурирует этот доступ.
Почему EMOH
Инвестировать на шаг впереди
Раньше всех
Доходные дома, участки и возможности off-market представляются вам до публичной публикации.
Реальная чистая доходность
По каждому объекту рассчитываются валовая и чистая доходность (расходы, простой, содержание, налог на недвижимость). Без приукрашенных цифр.
Индивидуальное структурирование
Оптимальное финансирование, знакомство с фидуциарной компанией при холдинге недвижимости, сопровождение аренды по желанию.
Как это проходит
Путь в 5 шагов
Стратегическое позиционирование
Цель: арендная доходность, прирост стоимости со временем или их сочетание? Налоговый профиль, кредитоспособность, горизонт инвестирования. Мы определяем стратегию до поиска объектов.
Приоритетные уведомления инвестора
Вы попадаете в наш список приоритетных инвесторов: доходные дома, участки под застройку и возможности off-market представляются вам до публичной публикации.
Анализ доходности и рисков
По каждому объекту: валовая и чистая доходность (расходы, простой, содержание, налог на недвижимость), техническое состояние, качество текущих арендаторов, потенциал переоценки. Предоставляется структурированная таблица.
Переговоры и структурирование
Переговоры о цене с аргументами доходности (сопоставимая рыночная ставка, предстоящие работы, простой). Структурирование финансирования (оптимальный LTV, срок). Знакомство с фидуциарной компанией, если рассматривается холдинг недвижимости.
Приобретение и сопровождение
Подписание, вступление во владение, передача договоров аренды. По желанию — организация управления арендой (поиск арендатора, акты приёма-передачи, техническое сопровождение).
Ориентиры рынка 2025-2026
Контекст региона в двух словах
Частые вопросы
О чём нас спрашивают инвесторы
Работает ли EMOH с объектами off-market?
Да, часть нашего портфеля никогда не публикуется на открытых порталах. Чтобы получить к ним доступ, подпишитесь на наши уведомления off-market через страницу «Контакты», указав бюджет и критерии.
В чём разница между валовой и чистой доходностью?
Валовая доходность = (годовая арендная плата / цена покупки) × 100. Чистая доходность вычитает расходы (текущие расходы, содержание, простой, налог на недвижимость, управление). Во франкоязычной Швейцарии хорошая чистая доходность арендной инвестиции составляет от 3 % до 4.5 %.
Предлагает ли EMOH услуги аренды?
Да, мы занимаемся долгосрочной арендой (поиск арендатора, акты приёма-передачи, сопровождение). Краткосрочной туристической арендой мы не занимаемся.
Работаете ли вы с застройщиками и архитекторами?
Да. У нас активная сеть застройщиков, архитекторов, строительных компаний, фидуциарных компаний, нотариусов и банков во франкоязычной Швейцарии. Для девелоперского проекта (участок, доходный дом, проект на стадии планов) мы соединим вас с нужными партнёрами.
Определим вашу стратегию?
30 минут по видеосвязи, чтобы определить цель, бюджет и горизонт. Бесплатно и без обязательств.