Помощь
Частые вопросы
15 вопросов, которые нам задают чаще всего. Если вашего здесь нет, напишите нам через страницу «Контакты» — агент ответит менее чем за 5 минут.
Сколько стоит оценка недвижимости в EMOH?
Первичная оценка бесплатна и ни к чему не обязывает. Агент осматривает ваш объект, анализирует недавние сопоставимые сделки во франкоязычной Швейцарии и в течение 5 рабочих дней предоставляет обоснованный ценовой диапазон.
Каков размер комиссии EMOH при продаже объекта?
Наша комиссия составляет от 2.5 % до 3.5 % (без НДС) от цены продажи — в зависимости от типа договора (простой, полуэксклюзивный, эксклюзивный) и сложности досье. По эксклюзивному договору действует самая низкая ставка, поскольку он гарантирует нашу полную вовлечённость.
Обязателен ли эксклюзивный договор для продажи через EMOH?
Нет, это не обязательно. Мы предлагаем все три формата (простой, полуэксклюзивный, эксклюзивный). Однако именно эксклюзивный договор даёт наилучшие результаты: он включает профессиональные фотографии, видео, план, размещение на всех порталах и работу с нашей базой квалифицированных покупателей.
Работает ли EMOH с объектами off-market?
Да, часть нашего портфеля никогда не публикуется на открытых порталах. Чтобы получить к ним доступ, подпишитесь на наши уведомления off-market через страницу «Контакты», указав бюджет и критерии.
Какие кантоны вы охватываете?
Мы работаем преимущественно во франкоязычной Швейцарии: Во, Женева, Вале, Фрибур, Невшатель и Юра. Наши приоритетные города — Лозанна, Женева, Нион, Веве, Монтрё, Морж, Сьон, Сьер, Фрибур, Бюль и Невшатель.
Сколько времени занимает продажа объекта во франкоязычной Швейцарии?
Средний срок в 2025-2026 годах — от 45 до 90 дней между выходом на рынок и подписанием у нотариуса в стандартных сегментах. Премиальные или очень специфические объекты могут потребовать 4-6 месяцев. Верно установленная с самого начала цена сокращает срок вдвое.
Можно ли осмотреть объект дистанционно?
Да. Мы проводим показы по видеосвязи (FaceTime, WhatsApp, Google Meet) с подробной презентацией, аннотированными планами и фотографиями в высоком разрешении. Перед подписанием мы всё же рекомендуем очный осмотр.
Как устроено финансирование покупки недвижимости в Швейцарии?
Стандартное финансирование предполагает минимум 20 % собственных средств (из них 10 % вне LPP/второй опоры пенсионной системы) и 80 % ипотеки. Расходы на жильё (условные проценты 5 %, амортизация, содержание) не должны превышать 33 % валового дохода. EMOH может связать вас с независимым брокером для оптимизации досье.
В чём разница между валовой и чистой доходностью?
Валовая доходность = (годовая арендная плата / цена покупки) × 100. Чистая доходность вычитает расходы (текущие расходы, содержание, простой, налог на недвижимость, управление). Во франкоязычной Швейцарии хорошая чистая доходность арендной инвестиции составляет от 3 % до 4.5 %.
Предлагает ли EMOH услуги аренды?
Да, мы занимаемся долгосрочной арендой (поиск арендатора, акты приёма-передачи, сопровождение). Краткосрочной туристической арендой мы не занимаемся.
Защищены ли мои персональные данные?
Да. EMOH соблюдает новый швейцарский закон о защите данных (nLPD), а также GDPR для клиентов из ЕС. Данные хранятся в регионе ЕС/Швейцария (Neon, S3 во Франкфурте). На сайте нет сторонних трекеров (ни Google Analytics, ни Facebook Pixel). См. страницу «Правовая информация».
Используется ли ИИ в процессе продажи?
Да, для более быстрой подготовки: резюме переговоров, черновики писем, скоринг лидов, рыночные рекомендации. Все внешние действия (отправка письма, сообщение в WhatsApp, публикация) подтверждаются агентом-человеком. ИИ предлагает — решает человек.
Работаете ли вы с застройщиками и архитекторами?
Да. У нас активная сеть застройщиков, архитекторов, строительных компаний, фидуциарных компаний, нотариусов и банков во франкоязычной Швейцарии. Для девелоперского проекта (участок, доходный дом, проект на стадии планов) мы соединим вас с нужными партнёрами.
Чем вы отличаетесь от крупных порталов (Homegate, ImmoScout24)?
Порталы — это торговые площадки: они распространяют объявления. EMOH — агентство: мы действительно ведём проект (эксклюзивный договор, переговоры, финансирование, нотариат). Мы тоже публикуемся на порталах; взаимодополняемость — в человеческом сопровождении.
На каких языках говорят агенты EMOH?
Наша команда говорит по-французски (основной язык), по-английски и по-русски. Укажите предпочитаемый язык при первом обращении.